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Se você está em processo de compra de seu imóvel, uma novidade relacionada ao FGTS pode lhe ajudar neste processo. Uma nova mudança proposta pelo governo vai facilitar quem quer usar o valor para conseguir um empréstimo.

Assim, vale ter atenção ao que mudou na chamada Antecipação da poupança trabalhista para que, assim com milhares de brasileiros, você também possa ter benefícios deste novo sistema e aproveitar ainda mais na hora de comprar sua casa.

Descubra em nossa matéria como funciona essa mudança no FGTS para comprar imóveis e se você pode realizar o pedido deste tipo de empréstimo.

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FGTS Futuro: nova modalidade

Usar o FGTS como parte da compra do imóvel é algo praticado já há muito tempo, principalmente por quem quer aproveitar o valor para amortizar as parcelas ou dar de entrada na hora de fazer o pedido do empréstimo.

O que mudou na nova modalidade é a possibilidade de se ter o FGTS Futuro, ou seja, você pode ter uma antecipação dos valores ainda não depositados pelo empregador para fazer parte da conta das parcelas que você pode pagar no empréstimo.

Este tipo de crédito, integrado ao programa Casa Verde e Amarela, conta com uma previsão de recursos para o trabalhador de carteira assinada, caso este se mantenha empregado. O objetivo é facilitar o crédito para quem precisa, de maneira a conceder mais valores que possam ser incluídos no cálculo para se ter sua casa.

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Assim, quem participar desta nova modalidade de crédito, vai poder usar o FGTS que ainda vai receber como uma forma de crédito extra para a compra de seu imóvel. O Banco Central não entende o FGTS como uma renda, já que este fundo é diferente de uma renda que o trabalhador tenha, mas compreende como um novo valor integrado para fazer o uso na hora da compra do imóvel.

Com esta nova modalidade, a possibilidade de mais famílias comprarem seus imóveis é maior, já que o valor agregado será bem mais interessante e permitirá melhores aquisições de crédito.

Quem pode participar do FGTS consignado?

A proposta do FGTS Futuro, ou FGTS Consignado, foi aprovado pelo congresso em julho passado. A Medida Provisória ainda incluiu novas linhas de crédito para quem é MEI e uma série de outras mudanças, como a ampliação do pagamento do programa Casa Verde e Amarela para 35 anos.

Para o FGTS futuro, o programa prevê ajudar famílias de baixa renda a ter sua casa. Por conta disso, o programa estará disponível para famílias que tenham uma renda bruta mensal de até R$ 4,4 mil.

A ideia é ajudar para que essas famílias tenham acesso a mais crédito e melhores condições de compra de seus imóveis.

Como funciona, na prática, o FGTS Futuro?

Digamos que um determinado trabalhador ganhe, por mês, R$ 2.000,00. Segundo as regras do Casa Verde e Amarela, o máximo que se pode comprometer da renda mensal com parcela de imóvel é o valor de R$ 440,00.

Caso este trabalhador resolva aderir ao programa FGTS Futuro, ele poderá incluir, por mês, o valor de R$ 160,00, referente ao que o empregador deve depositar no fundo de garantia.

O que a Caixa vai fazer é o seguinte: ao somar o valor que pode ser usado da renda (R$ 440,00) com o valor do FGTS Futuro (R$ 160,00), este mesmo trabalhador poderá conseguir pagar parcelas de R$ 600,00 mensais.

O que vai fazer diferença? Em duas situações, dependendo de análise por parte do banco e da necessidade do trabalhador:

  • Será possível a aquisição de um imóvel melhor, com as características do empréstimo no valor acumulado.
  • O trabalhador poderá quitar sua dívida mais rapidamente, já que o valor do FGTS estará incluído no pagamento das parcelas mensais.

Assim, possibilitará que pessoas que recebam menos mensalmente possam realizar o sonho de ter a casa própria, utilizando este valor que funcionará como um consignado doo FGTS. Ao invés do dinheiro ser depositado na conta do trabalhador, ele vai para o pagamento da dívida, ajudando a pagar o saldo devedor daquela casa popular que ele adquiriu.

Sobre o FGTS

Vale lembrar que o FGTS – Fundo de Garantia de Tempo de Serviço – é lei e todo trabalhador de carteira assinada tem direito a ele. Assim, por mês, o empregador deve fazer um depósito de acordo com o valor do salário e, em caso de demissão sem justa causa, o trabalhador pode sacar o dinheiro.

Outra situação que o FGTS pode ser usado é, justamente, na hora de fazer a compra de um imóvel próprio. O dinheiro do fundo pode ser usado como entrada ou então para diminuir o valor das parcelas.

Com a nova proposta, de usar o FGTS futuro na compra de uma casa popular pelo Casa Verde e Amarela, será possível aproveitar ainda mais o dinheiro e ter a certeza de que mais pessoas poderão ter seu imóvel.

Por isso, se você faz parte deste grupo, vale a pena se informar junto com a Caixa sobre esta possibilidade de usar o FGTS e ser beneficiado na compra de sua casa.

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Atualizado em 06/02/2023